31 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
221 000 $
Chalet · 3 733 $/m² · 59,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +161.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279310288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
78055279310288400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±297.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 37 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin du Lac-Munich Ouest, Montcalm 2024-11-12 · 622 m · Vendu 85 000 $ (1 235 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 10 % |
| 3 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 383 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 204, rue Victor-Courte, Montcalm 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 431 $/m²) 68,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 265 949 $ Poids 0 % |