23 Chemin LAC-MUNICH O · Montcalm
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 154,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +902.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
279311452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
78055279311452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 99 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Duncan Est, Barkmere 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (7 169 $/m²) 134,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 169 631 $ Poids 17 % |
| 2 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 636 $ Poids 1 % |