37 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 2 437 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 10 055,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 055,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 96 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288777797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
78055288777797800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 32 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 621 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 160 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 115 123 $ Poids 51 % |
| 4 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 487 760 $ Poids 46 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 902 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 416 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 805 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 014 $ Poids 28 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 595 $ Poids 20 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 134 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 409 303 $ Poids 7 % |