195 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
494 100 $
Chalet · 4 094 $/m² · 120,7 m² · constr. 1999 · terrain 18 311,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 311,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 301 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288898903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
78055288898903300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 952 $ Poids 45 % |
| 2 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 474 803 $ Poids 23 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 348 301 $ Poids 22 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 415 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 359 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 089 $ Poids 12 % |
| 7 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 326 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 269 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 379 510 $ Poids 0 % |