225 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
423 500 $
Chalet · 4 613 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 142,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299814064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
78055299814064900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 78 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 684 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 093 $ Poids 35 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 311 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 335 937 $ Poids 1 % |