229 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 264 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299814212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
78055299814212100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
497 501 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2026-10-01 · 3 m · Vendu 497 501 $ (4 698 $/m²) 105,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 501 $ Poids 100 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 243 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 1320, chemin Legault, Mont-Blanc 2026-10-15 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 148 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 590 599 $ Poids 8 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −48 564 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 224 $ Poids 6 % |
| 6 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 336 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 7499, chemin du Lac-des-Écorces, Barkmere 2026-10-13 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 137 $ Poids 0 % |