56 Chemin TASSE · Montcalm
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 74,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 059,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308688621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
78055308688621100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 403 227 $ Poids 32 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +600 $ | 112 137 $ Poids 20 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 61 564 $ Poids 19 % |
| 4 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 931 $ Poids 13 % |
| 5 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +580 $ | 131 459 $ Poids 7 % |
| 8 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 375 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 231 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 216 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 283 $ Poids 0 % |