30 Rue RUISSEAU · Montcalm
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 104,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308811630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
78055308811630400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 133 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 540 337 $ Poids 48 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 814 $ Poids 40 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 183 $ Poids 36 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 718 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 172 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 176 738 $ Poids 35 % |
| 7 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 421 $ Poids 27 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 786 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 441 635 $ Poids 25 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 203 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 152 573 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 009 $ Poids 8 % |
| 11 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 760 $ Poids 3 % |
| 12 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 282 576 $ Poids 2 % |