50 Rue RUISSEAU · Montcalm
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 066,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308820349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
78055308820349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 60 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 318 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 183 $ Poids 48 % |
| 4 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 338 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 552 $ Poids 39 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 794 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 923 $ Poids 38 % |
| 6 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 173 195 $ Poids 38 % |
| 7 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 185 $ Poids 37 % |
| 8 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 673 $ Poids 31 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 318 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 155 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 313 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 240 131 $ Poids 4 % |