Chemin SAINT-ADOLPHE · Montcalm

Valeur estimée

612 500 $

Terrain · terrain 7 617 797,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 612 500 $

Rôle 807 200 $P10 486 100 $P90 989 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 617 797,6 m²

Frontage

4 962 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

807 200 $

100 %

Terrain 807 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 593 600 $ +36.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

309321596200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

285404

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

807 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

593 600 $

ID provincial

78055309321596200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

857 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

157 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±128.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

3 696

Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur

Position dans Montcalm

P92

Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021554 700 $

2022682 700 $+23 %

2023693 000 $+2 %

2024761 000 $+10 %

2025760 600 $-0 %

2026857 300 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

153-155, rue De Lausanne, Montcalm

2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

157 914 $

Poids 0 %

, Saint-Adolphe-d'Howard

2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 589 000 $

Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

643 578 $

Poids 0 %

101, Rue de Lucerne, Montcalm

2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $

Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

360 524 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-ADOLPHE · Montcalm

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