56 Chemin LAC-EARL · Montcalm
Valeur estimée
434 400 $
Chalet · 5 642 $/m² · 77 m² · constr. 1978 · terrain 3 355,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 188 200 $ +161.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309816567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
78055309816567200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 79 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 601 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 518 $ Poids 61 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 611 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 489 951 $ Poids 36 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 131 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 279 $ Poids 30 % |
| 4 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 268 790 $ Poids 10 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 436 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 124 $ Poids 0 % |