55 Chemin LAC-EARL O · Montcalm
Valeur estimée
824 000 $
Chalet · 7 013 $/m² · 117,5 m² · constr. 2022 · terrain 8 116,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116,1 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309824040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
78055309824040600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 98 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 516 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 974 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 731 575 $ Poids 45 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 869 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 593 $ Poids 44 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 734 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 292 $ Poids 6 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 954 $ Poids 0 % |