53 Chemin LAC-CARIBOU O · Montcalm
Valeur estimée
524 800 $
Chalet · 5 259 $/m² · 99,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 785,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +148.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309829198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
78055309829198600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 87 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 560 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 550 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 308 204 $ Poids 14 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 218 269 $ Poids 13 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 310 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 251 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 377 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 330 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 472 $ Poids 0 % |