453 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
639 600 $
Chalet · 5 793 $/m² · 110,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 905 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309846889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
78055309846889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 732 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 943 $ Poids 57 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 675 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 856 $ Poids 35 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 173 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 372 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 974 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 419 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 362 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 789 $ Poids 0 % |