445 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 85,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309856419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
78055309856419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 82 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 904 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 301 $ Poids 33 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 305 216 $ Poids 17 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 932 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 400 $ Poids 13 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 306 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 122 $ Poids 0 % |
| 7 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 268 $ Poids 0 % |