397 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
512 400 $
Chalet · 5 124 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 3 024,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309865967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
78055309865967400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 932 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 503 619 $ Poids 44 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 202 295 $ Poids 17 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 284 184 $ Poids 11 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 283 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 970 $ Poids 0 % |
| 10 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 843 $ Poids 0 % |