409 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
313 600 $
Chalet · 5 454 $/m² · 57,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +137.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309866362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
78055309866362600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 845 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 419 199 $ Poids 41 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 613 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 141 555 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 594 m · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 527 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 264 354 $ Poids 0 % |