83 Chemin LAC-CARIBOU E · Montcalm
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 5 088 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 328,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +118.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309940034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78055309940034200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 75 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 317 037 $ Poids 44 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 381 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 456 031 $ Poids 39 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 489 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 153 547 $ Poids 27 % |
| 4 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 246 201 $ Poids 21 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 286 343 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 405 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 396 918 $ Poids 0 % |