1688 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 214 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 407,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318860077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
78055318860077800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 87 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 133 $ Poids 27 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 389 $ Poids 24 % |
| 4 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 240 967 $ Poids 24 % |
| 5 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 161 $ Poids 18 % |
| 7 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 504 298 $ Poids 10 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 152 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 209 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 165 492 $ Poids 6 % |
| 12 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 983 $ Poids 5 % |