1712 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 148,8 m² · constr. 1945 · terrain 434 945,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 945,3 m²
Frontage
209,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318870931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
78055318870931800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 520 264 $ Poids 14 % |
| 2 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 295 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 446 $ Poids 11 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 232 $ Poids 9 % |
| 5 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 304 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 581 533 $ Poids 3 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 442 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 852 $ Poids 1 % |
| 10 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 279 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 843 242 $ Poids 0 % |