7 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 59,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 857 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318898748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
78055318898748500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 44 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 705 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 86 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 808 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −960 $ | 201 556 $ Poids 43 % |
| 3 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 442 971 $ Poids 34 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 403 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 363 890 $ Poids 33 % |
| 5 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 233 $ Poids 33 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 411 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 444 $ Poids 12 % |
| 8 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 180 $ Poids 7 % |
| 9 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 298 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 65 446 $ Poids 5 % |
| 11 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 076 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 098 $ Poids 1 % |