71 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 473 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318932977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
78055318932977900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 576 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 703 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 628 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 222 924 $ Poids 35 % |
| 3 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 133 $ Poids 27 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 591 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 502 $ Poids 22 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 106 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 303 $ Poids 5 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 126 324 $ Poids 5 % |
| 12 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 494 $ Poids 3 % |