6 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
242 800 $
Chalet · 2 440 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 835,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328808387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
78055328808387000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 44 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 975 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 471 $ Poids 57 % |
| 2 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 623 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 974 $ Poids 31 % |
| 3 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 310 124 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 587 $ Poids 15 % |
| 5 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 633 $ Poids 9 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 297 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 311 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 356 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +825 $ | 66 606 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 597 $ Poids 4 % |