Rue FRIBOURG · Montcalm
Valeur estimée
241 500 $
Terrain · terrain 4 104,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,7 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 400 $
Rôle antérieur 17 000 $ -3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328812967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
78055328812967300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 43 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 719 $ Poids 19 % |
| 2 | 101, Rue de Lucerne, Montcalm 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 905, chemin De Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 153-155, rue De Lausanne, Montcalm 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 12 % |
| 5 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 10 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 1360, montée Montcalm, Montcalm 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 7 % |
| 8 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 2040, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (3 137 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, rue Lapierre, Lac-des-Seize-Îles 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 874, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 1045, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 1 % |