16 Rue ZURICH · Montcalm
Valeur estimée
308 800 $
Chalet · 4 325 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 143 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328918703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
78055328918703500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 496 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 90 934 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 334 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 211 331 $ Poids 49 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 582 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 181 $ Poids 28 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 415 $ Poids 14 % |
| 7 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 184 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 208 139 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, Chemin des Lilas, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (3 861 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 326 241 $ Poids 3 % |