209 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 4 786 $/m² · 63,6 m² · constr. 1984 · terrain 11 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328919070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
78055328919070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 581 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −415 $ | 93 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 318 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 217 798 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 591 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 099 $ Poids 49 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 625 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 959 $ Poids 33 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 478 508 $ Poids 11 % |
| 7 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 67 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 131 764 $ Poids 6 % |
| 10 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 459 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 678 $ Poids 5 % |
| 12 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 423 559 $ Poids 5 % |