24 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
358 800 $
Chalet · 3 628 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 467 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328923421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
78055328923421900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 486 310 $ Poids 34 % |
| 2 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 329 028 $ Poids 27 % |
| 3 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 956 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 234 431 $ Poids 24 % |
| 4 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 875 $ Poids 21 % |
| 5 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 310 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 339 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 609 801 $ Poids 7 % |
| 8 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 408 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 246 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 386 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 324 437 $ Poids 4 % |
| 12 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 456 165 $ Poids 4 % |