8 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
269 300 $
Chalet · 3 914 $/m² · 68,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 265,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328927241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
78055328927241400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 51 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 463 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 363 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 94 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 349 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 220 847 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 487 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 396 041 $ Poids 32 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 857 $ Poids 16 % |
| 6 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 449 $ Poids 15 % |
| 7 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +15 105 $ | 192 272 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 216 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, Chemin des Lilas, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (3 861 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 339 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 629 $ Poids 2 % |