11 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 4 648 $/m² · 55,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 499,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,7 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328933733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
78055328933733200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 47 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 102 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +830 $ | 88 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 453 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 610 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 207 847 $ Poids 37 % |
| 5 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 389 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 375 $ Poids 25 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 399 459 $ Poids 18 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 320 895 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 549 $ Poids 10 % |
| 9 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 309 450 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 64 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 496 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 125 581 $ Poids 4 % |