83 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
321 900 $
Chalet · 5 126 $/m² · 62,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328947925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78055328947925000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 64 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 334 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 101 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 618 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 669 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 934 $ Poids 43 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 681 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 546 $ Poids 32 % |
| 5 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 992 $ Poids 19 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 832 $ Poids 19 % |
| 7 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 495 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 643 064 $ Poids 12 % |
| 9 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 421 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +9 839 $ | 134 487 $ Poids 7 % |