226 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
376 000 $
Chalet · 3 018 $/m² · 124,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 931,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 931,1 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329000080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
78055329000080200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 14 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 148 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 286 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 676 095 $ Poids 15 % |
| 5 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 396 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 564 $ Poids 3 % |