276 Route CRYSTAL FALLS · Arundel
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 125,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 626 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 626 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 202 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199947032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
78060199947032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 67 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin De La Montagne, Arundel 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 137 $/m²) 126,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 556 $ Poids 19 % |
| 2 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 326 $ Poids 3 % |
| 3 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 686 $ Poids 3 % |
| 4 | 156, chemin de la Montagne, Arundel 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 086 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 886 $ Poids 0 % |