Chemin BROSSEAU · Huberdeau

Valeur estimée

189 200 $

Terrain · terrain 6 053,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 200 $

P10 120 900 $P90 932 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 053,9 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 100 $

100 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 700 $ +110.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

129336642100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

284204

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 700 $

ID provincial

78065129336642100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

105 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

344 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

337 000 $

$/m² médian

3 993

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Huberdeau

P24

Vaut plus que 24 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202361 800 $

202458 800 $-5 %

202569 300 $+18 %

2026105 800 $+53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

220, Chemin de Gray Valley, Huberdeau

2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

344 189 $

Poids 1 %

, Amherst

2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 342 000 $

Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 241 $

Poids 1 %

chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau

2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 528 000 $

Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

576 926 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BROSSEAU · Huberdeau

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