280 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
444 000 $
Chalet · 4 237 $/m² · 104,8 m² · constr. 1999 · terrain 6 069,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 069,1 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139873154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
78065139873154500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 80 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 132 $ Poids 63 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 596 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 584 $ Poids 30 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 221 m · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 173 342 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 076 $ Poids 21 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 433 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 428 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 62 708 $ Poids 0 % |