298 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 116,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 878,3 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 258 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139970920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
78065139970920500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 85 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 252 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 205 $ Poids 7 % |
| 4 | 226, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (3 155 $/m²) 123,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 304 $ Poids 7 % |
| 5 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 872 $ Poids 4 % |
| 6 | 218, chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 118 $/m²) 127,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 064 $ Poids 0 % |