196 Chemin GRAY VALLEY · Huberdeau
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 143 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149028342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
78065149028342800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 55 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Courte, Arundel 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 342 970 $ Poids 4 % |
| 2 | 14, chemin Labbé, Harrington 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (980 $/m²) 102 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 127, Chemin Brosseau, Huberdeau 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, chemin Bourassa, Amherst 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (3 456 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 341 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, chemin Dubeau, Amherst 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 390 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, chemin Bourassa, Amherst 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (3 743 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 257 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 094 $ Poids 0 % |