323 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 91,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,2 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +108.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149957109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
78065149957109100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 37 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 846 $ Poids 34 % |
| 2 | 295, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 632 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 278 $ Poids 11 % |
| 3 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 153 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 111, Chemin Gagnon, Huberdeau 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 793 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 838, Chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, Chemin de la Rouge, Huberdeau 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (461 $/m²) 108,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, chemin de la Rouge, Brébeuf 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 222 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 271 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 737 $ Poids 0 % |