367 Chemin ROUGE · Huberdeau
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 108,4 m² · constr. 1870 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +127.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150233441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
78065150233441100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 779
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 44 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route 323, Brébeuf 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 196 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 971 $ Poids 7 % |
| 2 | 40, Chemin du Premier-Plateau, Brébeuf 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (2 939 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 995 $ Poids 5 % |
| 3 | 197, route 323, Brébeuf 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 970 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, Le Tour-du-Carré, Brébeuf 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 241 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 358 077 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, Chemin du Deuxième Plateau, Brébeuf 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 950 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 383 $ Poids 3 % |
| 6 | 300, route 323, Brébeuf 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 53, rang des Collines, Brébeuf 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 828 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 282 221 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, Rue de la Montagne, Brébeuf 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 572 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 530 622 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, route 323, Brébeuf 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, rue Rousseau, Brébeuf 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, Place Romaric, Brébeuf 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (5 270 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 331, route 323, Brébeuf 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 940 $ Poids 1 % |