204 Chemin LAC-A-LA-LOUTRE · Huberdeau
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 76,1 m² · constr. 2022 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159605035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
78065159605035900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 63 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Perreault, Huberdeau 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 890 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 308 $ Poids 8 % |
| 2 | 272, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 166 604 $ Poids 5 % |
| 3 | 108, chemin Perreault, Huberdeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 734 $ Poids 4 % |
| 4 | 1096, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 638 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, Chemin Lévesque, Amherst 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 387 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 779 $ Poids 0 % |