109 Rue RIVIERE · Huberdeau
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 133,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169289613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
78065169289613800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 47 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +925 $ | 198 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 34 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 244 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 447 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 168 $ Poids 50 % |
| 6 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 47 342 $ Poids 35 % |
| 7 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 892 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 544 $ Poids 29 % |
| 9 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 852 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 969 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 168 843 $ Poids 16 % |
| 11 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 448 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 712 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 343 $ Poids 9 % |