118 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 90,3 m² · constr. 1942 · terrain 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169370775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
78065169370775900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 45 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 748 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 816 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 340 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 235 649 $ Poids 16 % |
| 4 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 364 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 533 $ Poids 5 % |
| 6 | 56, chemin Swail's Corner, Arundel 2024-11-13 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 496 $ Poids 0 % |