104 Rue MOULIN · Huberdeau
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 162,2 m² · constr. 1949 · terrain 917,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 95 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169380821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
78065169380821000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 56 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 387 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 894 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 181 914 $ Poids 15 % |
| 5 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, route Morrison, Arundel 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (5 377 $/m²) 146 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 916 904 $ Poids 0 % |