180-182 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 240,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 814,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169394887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
78065169394887200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±322.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 58 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 167 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 347 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −65 420 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 688 503 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 198 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +118 833 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 620 127 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 341 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 186 $/m²) 317,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −84 825 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 577 342 $ Poids 2 % |
| 7 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 487 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 2 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 517 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 422 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 205 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 208 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 228 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 2 % |
| 12 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 556 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 1 % |