269-275 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 196,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 219 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169492343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
78065169492343300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 73 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 607 m · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 365 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +93 786 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 596 175 $ Poids 15 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 596 $ Poids 10 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 018 $ Poids 9 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 361 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 306 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 170, chemin du Lac-à-la-Loutre, Huberdeau 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 007 $/m²) 143,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +105 984 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 765 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 64 060 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 308 666 $ Poids 1 % |