284 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 103,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 689,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,2 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 86 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
169495082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
78065169495082100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 28 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 180 583 $ Poids 42 % |
| 2 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 164 990 $ Poids 41 % |
| 3 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 844 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 366 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 506 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 248 219 $ Poids 6 % |