233-235 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 170,2 m² · constr. 1900 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179319012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
78065179319012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 61 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 106 $ Poids 40 % |
| 2 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 802 $ Poids 31 % |
| 3 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 56 m · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 165 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 103 $ Poids 23 % |
| 5 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 508 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 724 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 762 $ Poids 19 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 65 m · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 170 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 985 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 247 349 $ Poids 17 % |
| 9 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 92 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 289 190 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 352 383 $ Poids 5 % |