245 Rue PRINCIPALE · Huberdeau
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 103,2 m² · constr. 1920 · terrain 400,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +103.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179319109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78065179319109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Huberdeau
Vaut plus que 39 % des 768 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 817 $ Poids 55 % |
| 2 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 286 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 366 570 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 43 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 153 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 233 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 192 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 624 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 426 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 103 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 986 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 046 $ Poids 13 % |