1535 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 180,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 352 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000492207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
78070000492207900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 350 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin Vendée, Amherst 2026-09-08 · 1 m · Vendu 622 000 $ (3 442 $/m²) 180,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 898 m · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −64 023 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 834 898 $ Poids 47 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 965 904 $ Poids 23 % |
| 4 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 845 $ Poids 9 % |
| 5 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 833 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.8 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 629 592 $ Poids 0 % |