Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
274 500 $
Autre · terrain 9 115,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 115,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 43 800 $ +173.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009929182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
78070009929182100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 60 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 722 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 28 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 17 % |
| 4 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 10 % |
| 5 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, chemin Chalifoux, Lac-des-Plages 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 509 500 $ Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 381 $ Poids 9 % |
| 7 | 246, Chemin du Lac de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 992 $/m²) 121 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 4 % |
| 10 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 005 $ Poids 3 % |
| 12 | 399, chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (5 926 $/m²) 37,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 017 $ Poids 2 % |