Chemin VENDEE · Amherst

Valeur estimée

137 800 $

Terrain · terrain 56 771,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 800 $

P10 76 400 $P90 427 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

56 771,6 m²

Frontage

418,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

82 600 $

100 %

Terrain 82 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 600 $ +125.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

010309434500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

278868

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

82 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

36 600 $

ID provincial

78070010309434500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

151 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

4 331

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Amherst

P15

Vaut plus que 15 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202177 100 $

202281 300 $+5 %

202378 400 $-4 %

202485 200 $+9 %

2025121 200 $+42 %

2026130 200 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

120, chemin des Artisans, Amherst

2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²)

172,8 m² · constr. 1974

Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 842 $

Poids 3 %

chemin du Lac-Cameron and chemin Gemme, Amherst

2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 0 %

2417, Chemin du Lac-Cameron, Amherst

2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 740 000 $

Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

749 331 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin VENDEE · Amherst

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